Срок давности по налоговому вычету при покупке квартиры, за лечение, по ипотеке

Считается, что главное финансовое преимущество при приобретении квартиры это имущественные вычеты, характеризуемые как привилегии, понижающие налоговую базу налогоплательщика. Однако, что можно сделать, если в течение 3-х лет размер налогового вычета не был использован полностью? Нужно ли подавать декларацию формы 3-НДФЛ в дальнейшем? Поговорим в этой статье о сроке давности налогового вычета за квартиру.

Срок действия налогового вычета при покупке квартиры

Если обратится к ст. 220 НК РФ, то возврат средств в виде налогового вычета не ограничивают никакими сроками. Владелец жилья имеет право на вычет до полного его применения.

Воспользоваться вычетом на квартиру вы вправе за любой налоговый период. Но существует одна особенность: применяется лишь тот объем возврата денежных средств, который действовал при непосредственном появлении права на этот вычет.

Например, размер денежной суммы вычета до 2009 г. составлял в один миллион рублей, после чего увеличен до 2 млн. рублей. Значит, в случае появления права на имущественный возврат, к примеру, в 2008 году, и о данном вычете собственник заявит в 2016 году, то будет действовать ограничение суммой в 1 млн. рублей.

Важно! Следует заметить, что не предусмотрен вычет налога при приобретении квартиры за счет материнского капитала, получении жилья по субсидии (выплаты в виде пособия и т.п.).

Таким образом, физическое лицо вправе обратиться за возвратом средств в любое время. Однако срок давности для вычета суммы подоходного налога равняется 3-м годам. То есть, осуществляется возврат налогового вычета при приобретении квартиры за три года.

Предоставление декларации формы 3-НДФЛ для возврата денежных средств при приобретении квартиры

При расчете возврата налога, согласно НК РФ, налоговый вычет положен с размера суммы не более 2-х млн. рублей, точнее тринадцать процентов от 2 млн. руб. = 260000 руб. Уровень средней заработной платы в РФ на данное время невысокий, поэтому нередко бывает ситуация, когда налог возвращается заявителю не один год. Таким образом, налоговая декларация предоставляется в инспекцию ежегодно — с остатком, который переходит с предыдущего года.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Налоговые вычеты: законодательный аспект

Положениями Налогового кодекса РФ (НК РФ) четко регламентируется понятие налогооблагаемой базы, к которой принято относить следующие виды заработка гражданина:

  1. заработная плата, перечисляемая сотруднику его работодателем,
  2. прибыль (доход) от реализации транспортного средства или недвижимого объекта, если данное имущество пребывало в собственности налогоплательщика (продавца) на протяжении периода, не превышающего 3 (трех) лет,
  3. поступления доходов от обладания авторскими правами,
  4. прибыль (доход) от предоставления недвижимых объектов (земельного надела, квартиры) во временное пользование сторонним субъектам на возмездной основе.

Российское законодательство, регулирующее вопросы возмещения гражданам подоходного налога, в 2014 году подверглось достаточно серьезным изменениям. Это позволило существенным образом упростить саму процедуру оформления данной компенсации. Послабления коснулись как процесса подачи необходимых документов, так и самого порядка получения вычетов.

Следует особо отметить наиболее значимые поправки:

  • Получить неиспользованную налоговую компенсацию гражданин вправе на протяжении следующего отчетного периода.
  • Если недвижимый объект приобретается несколькими гражданами совместно, то каждому дольщику может предоставляться возврат НДФЛ пропорционально размеру понесенных затрат.
  • Налогоплательщик вправе оформить частичную компенсацию в отношении расходов на приобретение жилплощади и осуществление ремонтно-строительных работ.

Огромное значение для претендента на возмещение подоходного налога имеет соблюдение следующих требований:

  1. В обязательном порядке следует сохранять всю документацию, официально подтверждающую произведенные гражданином затраты (платежные поручения, банковские квитанции, кассовые чеки).
  2. Соглашение купли-продажи должно содержать сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости ранее не производились какие-либо ремонтно-отделочные работы.

Применение имущественного вычета не ограничивается нормами действующего в РФ законодательства. Иначе говоря, использовать данную преференцию гражданин вправе по личному усмотрению. Однако для оформления возврата НДФЛ установлен определенный срок, составляющий 3 (три) года. Это срок давности налогового вычета при покупке квартиры.

Оформить частичное возмещение подоходного налога по факту покупки жилья допускается только после возникновения у гражданина подобного права.

Не следует забывать о существующем сроке давности, если речь идет о возврате кредитных процентов, появляющихся порой несколько позже. При продаже недвижимого объекта налогоплательщик должен сразу же заявить о собственном праве на предусмотренную льготу, достоверно указав полученный доход в своей отчетной декларации.

Стандартная налоговая компенсация

Между тем, получить стандартную компенсацию НДФЛ вправе лишь определенные группы физических лиц, являющихся по закону резидентами налоговой системы РФ.

Оформить легальное возмещение подоходного налога не представляется возможным при следующих обстоятельствах:

  • Работодателю от налогоплательщика своевременно не предоставлялось заявление на получение льготы, сопровождаемое набором необходимых бумаг.
  • Если стандартная налоговая компенсация оформляется гражданином на ребенка, а доход заявителя за 12 месяцев оказался больше максимально допустимой суммы, составляющей 350 000 рублей.

Каждый гражданин может воспользоваться законным правом на частичный возврат НДФЛ исключительно в рамках трехлетнего периода, определяющего разрешенный срок давности.

Социальный вычет

Оформление социального вычета допускается, если подать нужные документы на протяжении 3 (трех) лет, исчисляемых с момента осуществления заявителем соответствующих расходов. Размер социального вычета можно считать условно-постоянным, так как затраты на лекарства и услуги здравоохранения официально лимитируются нормами соответствующего законодательства. Расчет причитающейся компенсации базируется на реально понесенных затратах, но сумма возмещения не может превышать величину установленного лимита.

Получить социальный вычет (компенсацию) за лечение разрешается лишь на протяжении срока давности, равного 3 (трем) годам.

Социальный вычет, оформляемый на обучение или лечение, предоставляется физическому лицу ежегодно.

Налоговый вычет профессионального характера

Данной льготой подразумевается правомерное уменьшение налогооблагаемого дохода, заработанного какой-либо профессиональной или предпринимательской деятельностью, на сумму затрат, непосредственно связанных с получением этого дохода.

Подобной преференцией вправе воспользоваться следующие категории налогоплательщиков:

  1. индивидуальные предприниматели,
  2. физические лица, предоставляющие услуги или выполняющие определенные работы по договору (соглашению),
  3. граждане, занимающиеся конструкторской, изобретательской, авторской или иной профессиональной деятельностью.

Чтобы получить профессиональный вычет, заявитель должен до наступления 30 апреля обратиться в фискальную (налоговую) службу с предоставлением отчетной декларации, содержащей достоверные сведения о доходах, заработанных по итогам минувшего календарного года. Данное обращение будет рассматриваться, если деятельность гражданина, претендующего на профессиональный вычет, осуществлялась с оформлением договора подряда или соглашения об оказании конкретных услуг.

Получение налогоплательщиком авторского или изобретательского вознаграждения также является основанием для налоговой компенсации посредством оформления профессионального вычета.

Налоговый вычет и сроки его перечисления

Величиной налогового вычета считается сумма, на которую законно уменьшается заработок, полученный гражданином и подлежащий налогообложению. Иначе говоря, налог определяется от разницы между заработанным доходом и величиной положенного возмещения. Для получения компенсации следует направить в налоговую службу определенный набор бумаг (документов). Сделать это необходимо по факту завершения календарного года. На протяжении трехмесячного периода фискальный орган проверяет поданную заявителем документацию и выносит обоснованный вердикт.Положенная сумма перечисляется налогоплательщику при положительном решении.

Таким образом, гражданин вправе законно вернуть НДФЛ, если в прошедшем году он совершил одно из следующих действий:

  • воспользовался платным медицинским сервисом (страхованием),
  • добровольно перечислил деньги на свое пенсионное обеспечение,
  • оплатил образовательные услуги,
  • получил целевую ссуду (может претендовать на вычет по ипотеке),
  • произвел ремонтные работы в ранее приобретенном жилье,
  • купил недвижимый объект (вправе оформить вычет на квартиру).

Ответы юристов (4)

Согласна Письма ФНС от 23.06.2010 N

ШС-20-3/885 если в
календарном году у плательщика отсутствовали доходы, облагаемые по ставке 13%,
имущественный вычет за этот период не предоставляется.

В тех годах,
где ВЫ не работали налоговый вычет получить не сможете.

Если в
налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен (в
виду отсутствия налогоблагаемой базы за налоговый период, исчисленного и
уплаченного НДФЛ) или использован полностью, его остаток может быть перенесен
на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Срока давности для подачи заявления на имущественный
налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет
можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года,
предществующие году обращения (подачи заявления).

В этом случае за три года, за которые будет
осуществлен возврат излишне уплаченного налога, налогоплательщику одновременно
с заявлением следует предоставить в ИФНС соответствующие декларации о
полученных доходах по форме 3-НДФЛ.

Есть вопрос к юристу?

Кроме того от приведенной стоимости жилья 13% возвращается
только в том случае, когда жилье было куплено после 2009 года, сделка
совершенная ранее, предполагает исчисление вычета только с недвижимости,
стоимость которой в 2 раза меньше, т.е. 1 млн. рублей.

По процентам тоже не можете получить, так как эти изменения действует с 2014 года, на жилье приобретенное с 2014 года

Уточнение клиента

Я правильно понял, что если в 2017 г подам декларацию по форме 3-НДФЛ на возврат имущественного вычета, то смогу получить 13% при покупке квартиры и уплаченных процентов банку за последние три года, т.к официально работаю с марта 2014 года?

21 Января 2017, 20:27

Есть вопрос к юристу?

Кроме того от приведенной стоимости жилья 13% возвращается
только в том случае, когда жилье было куплено после 2009 года, сделка
совершенная ранее, предполагает исчисление вычета только с недвижимости,
стоимость которой в 2 раза меньше, т.е. 1 млн. рублей.

По процентам тоже не можете получить, так как эти изменения действует с 2014 года, на жилье приобретенное с 2014 года

Сроки налогового вычета

Задав себе вопрос о том, какое значение имеют сроки налогового вычета, вы можете открыть для себя возможность возврата средств, потраченных на обучение, лечение и приобретение имущества. Налоговый вычет по НДФЛ предоставляется после тщательной проверки декларации 3-НДФЛ и ряда других документов, поданных по итогам налогового периода.

Орган проводит проверку в трёхмесячный срок, поле чего даётся месяц на то, чтобы вернуть гражданину деньги, если налоговый орган всё же принял решение о возврате налога.

Есть и альтернативный вариант – предоставление вашему работодателю уведомления из налоговой, подтверждающего право на получение налогового вычета, и соответствующего заявления, после чего работодатель должен будет удерживать сокращенный размер налога с вашей заработной платы с учетом налогового вычета.

Срок возврата налогового вычета переносится на период подачи документов со следующего календарного года. Точно такие же действия выполняет и ФНС. Данный вариант создаёт для человека дополнительные сложности, так как посещать налоговую инспекцию придётся дважды. Первый раз – подача заявления на получение уведомления от работодателя, а второй раз – для получения уведомления, так как ФНС может рассматривать вашу заявку в течение месяца.

Поэтому не бойтесь обращаться в Федеральную налоговую службу за получение возвратной суммы долга, так как подобная процедура очень проста. Если у вас возникнут те или иные вопросы, то исчерпывающий ответ вам дадут прямо в налоговой инспекции. Статистика ФНС свидетельствует о том, что с каждым годом всё большее и большее число граждан обращается за оформлением налогового вычета.

Сроки давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет

Право на получение имущественного налогового вычета не имеет срока давности, и даже если квартира куплена более трёх лет назад, то всё равно можно получить вычет с доходов, которые получены за эти три года. Для этого достаточно просто подать в налоговую инспекцию декларации за все эти годы.

Срок выплаты налогового вычета не должен превышать четырёх месяцев, из которых три налоговая будет проверять документы, а один отводится на предоставление выплаты. Подать заявление можно в любое время, однако идеальный вариант – оформлять в течение трёх лет со дня приобретения недвижимости, так как это позволяет избежать споров и лишней волокиты.

Срок налогового вычета на обучение

Налоговый вычет за собственное обучение рассчитывается за календарный год, и процесс получения вычета состоит из сбора документов для подачи налоговой инспекции, проверки инспекцией предоставленных документов и перевода средств.

Вернуть деньги можно только за те годы, которые вы самостоятельно оплачивали, а подавать декларацию можно лишь в год, следующий за годом оплаты. Однако даже если вы не оформили вычет сразу, то можно сделать это и несколько позже, однако не позже чем через три года.

Процедура получения налогового вычета занимает порядка 3-4 месяцев, и большая часть времени уходит на проверку документации со стороны налоговой инспекции. Если вся документация точная и правильная, то не стоит беспокоиться о том, что в Федеральной налоговой службе вам откажутся предоставить налоговый вычет.

После получения ваших документов налоговая проведёт не выездную (камеральную) проверку, которая в соответствии с п.2 ст.88 НК РФ должна быть проведена в течение трёх месяцев. Затем в десятидневный срок налоговая инспекция направит вам уведомление с результатами, где будет указана информация о предоставлении налогового вычета либо отказе в нём. В течение одного месяца после окончания камеральной проверки или подачи заявления о возврате налога согласно п.6 ст.78 НК РФ налоговая инспекция обязана перевести вам деньги.

Срок налогового вычета на лечение

После предоставления сотрудникам налоговой службы декларации с заявлением и всех необходимых документов проводится камеральная проверка, по окончанию которой подтверждается или отклоняется вычет. Во многих случаях представители налоговой требуют предоставить им оригиналы документов.

Срок проведения камеральной проверки для налогового вычета не должен превышать 3 месяцев, и если результат проверки положителен, то в течение месяца на счёт должны поступить деньги. Однако, не смотря на то, что срок с момента подачи документации равен 4 месяцам, реальные сроки могут превышать лимит на несколько месяцев.

В качестве примера можно привести гражданина, который сдал документы в налоговую инспекцию 12 февраля 2015 года, то возврата средств следует ожидать в июне. Однако в любом случае возврат подоходного налога за медицинские услуги является правом гражданина и любой человек может им воспользоваться.

Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья

Большая часть вопросов от наших клиентов связана со сроком обращения в налоговые органы для получения имущественного вычета, а также с недопониманием того, за какие годы заполнять декларации 3-НДФЛ для возврата налога после покупки жилья. В данной статье мы постараемся подробно остановится на этих вопросах.

Нельзя вернуть налог за годы предшествующие году возникновения права на вычет

Согласно Налоговому Кодексу РФ (пп.6 п.3. ст.220) право на имущественный вычет возникает:

  • при покупке по договору купли-продажи — в год регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН (свидетельству о регистрации права собственности),
  • при покупке по договору долевого участия — в год получения акта приема-передачи квартиры.

Вернуть налог (получить вычет) можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя. динственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него. Эта ситуация подробно рассмотрена в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером».

Подать документы на возврат налога за календарный год можно только по его окончании

Декларация 3-НДФЛ на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги). При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании (п.7 ст.220 НК РФ). Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя. При этом стоит отметить, что Вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.

Налоговый вычет не имеет срока давности

Налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного вычета, поэтому право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности. Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья. Однако, несмотря на то, что срока давности для получения имущественного вычета нет, всегда стоит помнить, что вернуть налог можно только за 3 предыдущие года .

Например, в 2018 году вернуть налог можно только за 2015, 2016 и 2017 годы. Подать декларации и вернуть налог, уплаченный в 2012 и более ранние годы, уже нельзя. Единственным исключением является возможность переноса вычета пенсионерами. В этом случае возврат возможен не за три, а за четыре последних года.

Декларацию на вычет можно подавать в течение всего календарного года

Зачастую бытует мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Однако, данное мнение в корне неверное. Срок 30 апреля для подачи декларации 3-НДФЛ необходимо соблюдать только в том случае, если Вам необходимо задекларировать полученный доход (от продажи имущества, сдачи жилья в аренду и т.п.).

Если же Вы планируете только получить налоговый вычет — срок подачи 30 апреля к Вам не относится. Подать декларацию Вы можете в любое время года. Единственное Ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года (например, в 2017 году будет уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2013 год).

Налоговый вычет при покупке квартиры срок давности

Налоговый вычет не имеет срока давности, но об этом знают далеко не все. Получать вычет можно только если за отчетный период были отчисления подоходного налога, а если же его не было, то и претендовать на возврат его не стоит. Но его можно получать не год в год, а по истечению некоторого времени, как только появиться официальный доход.

Основы выплаты налогового вычета при покупке квартиры

Практически каждый гражданин, который купил жилье, имеет право на возмещение части средств потраченных на него. Но прежде чем заявлять свои права нужно разобраться во всех законных аспектах возврата имущественного налогового вычета.

Объекты, на какие распространяется:

  • жилые дома, квартиры, доли в квартире,
  • земельные участки, их доли на которых расположен объект,
  • земля, предназначенная для строительства.

Кроме того в налоговый вычет можно включать затраты понесенные на покупку строительных материалов, ремонт квартиры (при условии что она сдавалась без отделки или с черновой). Также разрешено компенсировать средства, уплаченные на разработку проекта, на работы по подключению коммуникаций.

Все эти затраты могут быть включены в вычет, только при условии документального подтверждения того, что их необходимо было проводить. То есть если в купленной квартире есть чистовая отделка, но она просто не нравиться, рассчитывать на возмещение средств потраченных на проведение ремонта не стоит.

Кто не может рассчитывать на возврат независимо от сроков покупки недвижимости

Кому не положен возврат:

  • ребенок, которому меньше 18 лет,
  • студент, которые не имеет официального места работы,
  • пенсионер, у которого нет налогооблагаемого дохода. Но он может иметь любой доход, причем это не обязательно зарплата. Ключевое требование, чтобы из него уплачивался подоходный налог,
  • индивидуальные предприниматели и юридические лица,
  • любые лица, имеющие доходы, которые не облагается 13% налогом,
  • те, кто купил недвижимость у родственника.
  • человек, не являющийся резидентом РФ, то есть находиться в стране менее 183 дней в году,
  • те, кто не имеют свидетельства о праве владения на жилье,
  • если квартира куплена при содействии социальной службы, за государственные средства или субсидирование, в том чисел за материнский капитал. Если помощь в покупке предоставлял работодатель.

О сроках давности выплаты налогового вычета при покупке квартиры

Законы РФ не устанавливают сроки давности на получение налогового вычета. Имеется в виду, что независимо от того когда была куплена недвижимость, часть средств за нее можно вернуть на протяжении всей жизни.

Основные моменты:

  • период, начиная с которого можно обращаться за вычетом, начинается с момента получения права собственности,
  • для расчета можно брать последующие 3 года, тот период, который предшествовали приобретению включать в декларацию нельзя,
  • если жилье куплено по договору купли-продажи – право на имущественный вычет появляется с момента регистрации прав владения,
  • при условии приобретения по договору ДУ – это дата подписания акта приема-передачи, то есть срок, с которого дом сдан в эксплуатацию.

Есть одно исключение – оно касается переноса права на вычет для пенсионеров. Если неработающий пенсионер купил недвижимость, то он имеет право использовать подоходный налог, который был им уплачен в период за 3 года до момента покупки.

Максимальные суммы, которые можно вернуть:

  • при использовании собственных средств – 260 тыс. рублей,
  • если взят кредит – 390 тыс. рублей, но только в уплату процентов.

Имущественный налоговый вычет

Купив квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по налогу на доходы физ.лиц. C 1 января 2001 года в соответствии с Налоговым Кодексом, Налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным Налогоплательщиком в банках Российской Федерации.

Общий размер данного вычета с января 2008 года не может превышать 2 000 000 рублей (ранее – 1 000 000 рублей) без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам. Это означает, что государство обязуется единовременно вернуть Вам 13% подоходного налога, уплаченного с суммы, не превышающей 2 000 000 рублей. Таким образом, максимальный размер экономии на подоходном налоге может составить 2 000 000 x 13% = 260 000 рублей.

При подаче в 2009 году заявления на вычет за 2008 год можно указывать уже новый, повышенный размер вычета. Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена. Обратите внимание, что в случае, если целевым назначением кредита (кроме приобретения квартиры) является её ремонт и/или благоустройство, то банк не производит расчет выплаченных процентов по каждому из таких случаев.

Кроме того, не производится расчет процентов исходя из стоимостного выражения объектов залога.

Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен Вам по окончанию налогового периода (календарного года) налоговым органом по месту жительства на основании Вашего письменного заявления, заполненной декларации по налогу на доходы, а также договора купли-продажи и платежных документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. Если в налоговом периоде данный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Налоговый вычет может быть Вам предоставлен работодателем на основе подтверждения, предоставленного налоговым органом по месту жительства. Даже если Вы начали пользоваться льготой до 1 января 2001 года, то, по мнению ведущих налоговых консультантов, вы можете продолжать использовать ее в соответствии с Законом о подоходном налоге, вычитая из вашего совокупного налогооблагаемого дохода суммы, направленные в погашение ипотечного кредита, включая основной долг и проценты.

Что включается в налоговый вычет при строительстве или покупке жилого дома

При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:

  • расходы на разработку проектно-сметной документации,
  • расходы на приобретение строительных и отделочных материалов,
  • расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного,
  • расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке,
  • расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Что включается в налоговый вычет при покупке квартиры

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:

  • расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме,
  • расходы на приобретение отделочных материалов,
  • расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершенных строительством дома или квартиры без отделки.

Что нужно для получения имущественного налогового вычета на квартиру

Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.

Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом),
  • договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме,
  • акт приема-передачи квартиры покупателю,
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы),
  • кредитный договор.

Следует иметь ввиду, что без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется свидетельство о собственности или акт приема-передачи.

Кроме того, для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

По окончании года подготовленный пакет документов предоставляется вместе с налоговой декларацией в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление с просьбой о перечислении суммы вычета на личный банковский счет.

В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению. Либо можно, не дожидаясь конца года, подать заявление на налоговый вычет работодателю. Но в этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право на имущественный налоговый вычет, — уведомление, в котором указывается наименование компании-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, реализуя, таким образом, право сотрудника на получение налогового вычета.

Правда, если работник предполагает сменить место работы, то надо иметь в виду, что уведомление выдается налоговым органом на текущий налоговый период (год) только один раз. То есть после перехода на новую работу, остаток подоходного налога за текущий год можно будет получить только через налоговую инспекцию. С началом нового года для получения вычета у нового работодателя необходимо опять брать уведомление в налоговой инспекции.

Срок давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.

При этом право на налоговый вычет не возникает, если сделка купли-продажи была проведена между взаимозависимыми лицами — родственниками (понятие «родственники» трактуется с точки зрения Семейного кодекса РФ), сослуживцами, состоящими в отношениях «начальник – подчиненный» и т.п. Кроме того, в случае рефинансирования кредита Заемщик теряет право на вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляется не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.

В какой срок можно обратиться за налоговым вычетом при покупке квартиры?

Право на возврат средств при покупке квартиры связано с моментом регистрации прав в Росреестре.

Вернуть имущественный вычет можно двумя способами:

  1. подать заявление в налоговую инспекцию,
  2. обратиться к работодателю.

Учтите, что обратиться в ИФНС можно только в следующем году после регистрации сделки.

Второй вариант позволяет подать заявление на вычет непосредственно по месту работы. Сделать это можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, т.е. в текущем году.

Налоговый вычет можно получить сразу, если обратиться к работодателю.

Установлен ли предельный срок давности для обращения за вычетом?

Выделим ключевые правила, которые необходимо соблюсти при обращении за вычетом:

  • подать заявление на возврат НДФЛ можно в любое время после совершения сделки, в том числе через несколько лет,
  • закон позволяет вернуть деньги за предыдущие отчетные периоды, но только за 3 года,
  • если в текущем году сумма вычета не использована в полном объеме, остаток переносится на последующие периоды — временных ограничений по возврату нет,
  • для использования остатка в следующих периодах, вы должны сами рассчитать сумму вычета в декларации по форме 3-НДФЛ.

Возврат средств в виде налогового вычета не ограничен никакими сроками.

Сколько можно вернуть?

Налоговый вычет положен с размера суммы не более 2 млн. руб. Следовательно, если квартира стоила 2,5 млн. руб., то вернуть вы сможете только в пределах установленного лимита.

Вернуть позволяют 13% от 2 млн. руб., получается только 260 тыс. руб. Но поскольку уровень заработной платы в нашей стране небольшой, то нередко заявители возвращают вычет не один год. Главное — ежегодно предоставлять декларацию в налоговую инспекцию и указывать остаток, который переходит с предыдущего года.

Вернуть можно только 260 тыс. руб.

Подведем итог

Таким образом, закон не устанавливает препятствий, если вы хотите реализовать свое право на льготу через несколько лет. Например, ваше решение может быть связано с желанием вернуть как можно большую сумму. Но учтите, что сумма ежегодного вычета не может превышать размер фактически удержанных доходов.

Если в течение нескольких лет после покупки квартиры вы не работали, то сможете подать на вычет после официального трудоустройства.

Вернуть имущественный вычет можно и за вторую квартиру.

Указанные выше правила распространяются не только при покупке одного объекта недвижимости. Аналогичным образом происходит получение вычета за вторую квартиру.

С 2014 года указанная льгота доступна при покупке неограниченного количества объектов недвижимости. Но ограничение по вычету все равно остается — 2 млн. руб. Возврат средств осуществляется до момента полного использования остатка.

Что такое имущественный вычет

В первую очередь, как уже говорилось выше, покупатели жилья имеют возможность получить часть потраченных на его покупку средств в размере 13% от его стоимости. Правда, в качестве налоговой базы берется полная стоимость квартиры, а 2000000 рублей, если в итоге квартира обошлась дороже, то в любом случае компенсацию можно получить лишь от 2 млн рублей.

Так, максимальный размер налогового вычета составляет 260000 рублей. Получить компенсацию можно только с некоторых объектов недвижимости, а именно:

  • квартиры в многоквартирном жилом доме,
  • жилого дома,
  • доли или комнаты в квартире,
  • земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости,
  • земельного участка под строительство.

То есть, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получить компенсацию можно только от жилой недвижимости или земельного участка, предназначенного под строительство, коммерческая или нежилая недвижимость не попадает под налоговый вычет. Получить выплаты могут только Граждане Российской Федерации, являющиеся налогоплательщиками при, этом важным условием является то, что недвижимость должна быть приобретена на территории РФ.

Кстати, очень важным моментом является то, что получить вычет могут исключительно налогоплательщики. Ведь само понятие вычета означает возврат ранее уплаченного в бюджет подоходного налога, соответственно, безработные на выплату рассчитывать не могут. Стоит обратить внимание на то, что получить налоговый вычет можно только один раз в жизни на первое приобретенное жилье. При этом если первый объект недвижимости был стоимостью меньше 2 млн рублей, то остатки можно получить при покупке следующей квартиры, но в общей сложности сумма имущественного вычета не может превышать 260000 рублей.

Важно! Пенсионеры также могут рассчитывать на налоговый вычет при том условии, что их пенсионный возраст наступил не позднее чем через 3 года после приобретения жилья. Иными словами, на выплату могут рассчитывать только пожилые граждане, которые не позднее 3 лет вышли на заслуженный отдых и окончили свою трудовую деятельность.

Кто может получить имущественный вычет

Как уже упоминалось выше, только работающие граждане могут рассчитывать на выплату, в том числе и пенсионеры, вышедшие на пенсию не позднее трех лет после покупки квартиры. А есть ряд граждан, которые не могут по ряду причин получить налоговый вычет, так как не являются налогоплательщиками:

  • дети до 18 лет,
  • ученики высших учебных заведений, не имеющие трудоустройства,
  • индивидуальные предприниматели и юридические лица,
  • гражданин, работающий неофициально,
  • лица, купившие недвижимость у родственников,
  • нерезиденты РФ,
  • лица, не имеющие свидетельства о праве собственности, такое бывает при сделке, когда один член семьи не имеет прав на его собственность.

Кроме того, есть и другие ограничения на выплату налогового вычета, в частности, если жилье было куплено за счет государственного субсидирования, за счет работодателя, материнского капитала и прочих выплат, то на данное жилье получить налоговый вычет невозможно. Во всех остальных случаях гражданин имеет полное право вернуть часть уплаченного подоходного налога в бюджет.

Кто не может рассчитывать на возврат, независимо от сроков покупки недвижимости

Есть категории лиц, которым вычет не положен, среди них:

  • Ребенок, которому меньше 18 лет.
  • Студент, которые не имеет официального места работы.
  • Пенсионер, у которого нет налогооблагаемого дохода. Но он может иметь любой доход, причем это не обязательно зарплата. Ключевое требование, чтобы из него уплачивался подоходный налог.
  • Индивидуальные предприниматели и юридические лица.
  • Любые лица, имеющие доходы, которые не облагается 13% налогом.
  • Те, кто купил недвижимость у родственника.
  • Человек, не являющийся резидентом РФ, то есть находиться в стране менее 183 дней в году.
  • Те, кто не имеют свидетельства о праве владения на жилье.
  • Если квартира куплена при содействии социальной службы, за государственные средства или субсидирование, в том чисел за материнский капитал. Если помощь в покупке предоставлял работодатель.

Срока давности нет

Действительно, срока давности для имущественного налогового вычета, нет. Заявить право на него можно спустя любое время после покупки, даже через 20 лет. Независимо от года подачи заявки на возврат в расчет могут браться только 3 предыдущих года. То есть если квартира была куплена в 2000 году, а обращение за возвратом последовало только в 2017, то в расчет берутся 2013, 2014, 2016 гг.

Также стоит знать такие моменты:

  1. Недвижимость, купленная до 1 января 2014 года, имеет базу вычета 1 млн., а не 2 как сейчас. Это значит, что можно вернуть не более 130 тыс. рублей.
  2. Что касается квартиры и другого жилья купленного после этой даты, размеры вычета 260 тыс. для собственных средств и 390 для кредитных.

Гражданка В купила квартиру в 2002 году, но на протяжении 5 лет, то есть с 2002 по 2007 работала неофициально, то есть отчислений подоходного налога не производила, потом на протяжении 6 лет находилась в декрете. В 2016 году она официально трудоустроилась, а значит начала перечислять средства в госбюджет. С 2017 года она имеет право заявлять права на налоговый вычет. Но об этом праве она не знала, когда узнала в 2018, подала декларацию и весь пакет документов. В итоге она может получить вычет за 2016, 2017 года, а в следующем 2018 может заявить права на недоиспользованную сумму. Естественно она может рассчитывать не более чем на 130 тыс. рублей.

Гражданин Г в феврале 2014 году купил квартиру, но после этого уволился с работы. О праве на вычет он не знал. Узнал только в 2016, но на тот момент работал не официально. С 2017 устроился на официальную работу. Вычет он заявит только в 2018 году, при этом включить в расчет сможет 2017 год. Сумма, на которую он рассчитывает, равняется по максимуму 260 тыс.

Сроки давности для налогового вычета не работают, но прежде чем подавать документы нужно узнать все аспекты получения. Такие, как периоды, которые берутся в расчет суммы, подлежащие оплате в форме вычета.

Срок давности возврата подоходного налога при покупке квартиры

Следует различать два срока:

  • для заявления вычета,
  • для возмещения НДФЛ.

В ст.220 НК срок действия имущественного вычета по приобретению жилья никак не ограничен. Т.е., вы можете реализовать свое право тогда, когда посчитаете это удобным. И совершенно не важно, как давно проводилась сделка.

Началом отсчета считается момент, когда у собственника появляются документы на оплаченную недвижимость:

  • выписка из ЕГРН, если приобреталось готовая квартира или строился дом,
  • акт приемки, когда покупка совершалась в процессе строительства.

Пример 1

Пример 2

Хотя срока исковой давности имущественного вычета не существует, непосредственно по возврату налога действует ограничение 3 года. Оно установлено п.7 ст.78 НК. Поэтому намеренно откладывать визит в ФНС и «копить» вычет бессмысленно.

Пример 3

Срок давности налогового вычета по ипотеке

Как написано в п.4 ст.220 НК, вычет по процентам возможен только после того, как у владельца появляется право на основной возврат НДФЛ за покупку. Когда ипотечный договор заключается на стадии строительства, к моменту подписания передаточного акта может пройти несколько лет. Тем не менее, сумма всех уплаченных процентов, начиная с первого месяца ипотеки, подпадает под вычет. Другими словами, срока давности налогового вычета с процентов по ипотеке нет.

Важно!

Как и по основному вычету, ФНС вернет НДФЛ только из расчета дохода за предыдущие 3 года.

Пример 4

  1. Человек получает право на вычет с покупки жилья после того, как будут оформлены подтверждающие документы. Реализовать это право разрешается в том же или в любом из последующих периодов.
  2. Срок давности возврата НДФЛ при покупке квартиры составляет 3 года.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(3 оценок, средняя: 3,33)

Законодательное регулирование вопроса

В соответствии с налоговым кодексом РФ к налогооблагаемой базе относят:

  • заработную плату трудящегося,
  • прибыль, причиной появления которой послужил объект недвижимости или автомобиль (если лицо владело им менее 3-х лет),
  • доходы от авторских прав, прибыль, полученную путем сдачи в аренду земельного участка или жилого пространства.

В 2014 году было внесено несколько серьезных поправок в законодательство, касающееся возврата НДФЛ. Именно эти манипуляции значительно упростили процесс сдачи документов и процедуру его получения.

Наиболее существенные изменения:

  • право получить неиспользованный налоговый вычет в течение следующего отчетного периода,
  • совместная покупка объекта позволяет каждому из дольщиков получить возврат в соответствии с объемом потраченных средств,
  • под возврат попадают денежные средства, потраченные как на покупку жилья, так на строительные и ремонтные работы.

При этом нельзя забывать о соблюдении следующих условий:

  • сохранение квитанций, кассовых ордеров, платежных поручительств и других документальных подтверждений проводимого ремонта,
  • в договор купли-продажи должен быть включен пункт о том, что приобретаемый объект недвижимости не подвергался отделке и ремонту.

Имущественный вычет не ограничен в применении. То есть, использовать льготу можно в любое время. Существует только исковая давность получения НДФЛ из бюджета – 3 года. Если жилье было куплено в 2011 году, а гражданин обратился за возвратом в 2015 году, то уплаченный НДФЛ можно будет получить только за 2014, 2013 и 2012 г. Возвращать налог за покупку можно не раньше, чем появилось подобное право.

Про срок давности нельзя забывать, если предметом возврата являются проценты по кредиту, иногда возникающие в более позднее время. Если налогоплательщик продает имущество, то о льготе он заявляет сразу – при внесении в декларацию информации о полученном доходе.

По разным основаниям для возврата налога

Воспользоваться стандартным налоговым вычетом могут определенные категории граждан, являющиеся налоговыми резидентами.

Осуществление не представляется возможным, если не выполнены следующие действия:

  • работодатель не получил заявление с просьбой о предоставлении и соответствующий пакет документов, подтверждающих право на его получение,
  • доход, полученный в течение 1 года, превысил максимальную сумму – 350 тыс. руб. – в случае оформления стандартного налогового вычета на ребенка.

У каждого гражданина есть право возврата излишне уплаченного налога, но только в том случае, если период не превышает 3-х лет. Подать документы на возврат социального вычета можно в течение 3-х лет с того времени, как случились траты. Величину отчасти можно назвать фиксированной, так как расходы на медицинские услуги, лекарственные препараты и дорогостоящие виды медицинской помощи определены законодательно.

Вычет опирается на фактически произведенные расходы, но не может быть больше, чем общий размер, установленный для определенного финансового года. Срок давности получения социального вычета за лечение равняется 3-м годам. То есть, подоходный налог с суммы, потраченной на оказание медицинской помощи лично себе или детям в 2016 году, можно вернуть в 2017-2019 годах.

Предоставление социального вычета, будь то лечение или обучение, осуществляется ежегодно. Ограничение распространяется на совокупный размер вычетов социального характера. В настоящее время – это 120 тыс. руб.

Профессиональным налоговым вычетом является процедура снижения налогооблагаемого дохода, полученного от какой-либо приносящей доход деятельности, на величину расходов, необходимых для извлечения прибыли.

Обратиться за подобной привилегией может:

  • предприниматель,
  • гражданин, выполняющий работу или оказывающий услугу в соответствии с договором,
  • автор, изобретатель, конструктор и т.д.

За получением вычета необходимо обращаться в налоговую инспекцию до 30 апреля, предоставить заполненную декларацию по доходам, полученным в течение прошедшего календарного года. Гражданин может обратиться за профессиональным вычетом только в том случае, если он действовал в соответствии с договором подряда или оказывал услуги.

Физическое лицо, ставшее обладателем авторского вознаграждения, также имеет право на возврат ранее уплаченного налога. Причиной вознаграждения может быть научное открытие, литературное произведение, объект искусства, изобретение и т.д.

Ограничение в подаче документов

Налоговый вычет представляет собой сумму, уменьшающую полученные доходы (налогооблагаемую базу). То есть уплачивать налог нужно только в отношении разницы между величиной полученного дохода и размером налогового вычета. Это же понятие распространяется на возврат ранее внесенного налога.

Причины следующие: покупка жилого объекта, оплата дорогостоящего лечения или обучения в ВУЗе. Чтобы получить вычет, необходимо подать определенные документы в налоговую инспекцию по истечении календарного года. В течение 3-х месяцев производятся соответствующие проверки, а затем (при наличии положительного результата) производится перечисление положенной суммы.

Сроки перечисления налогового вычета

Налогоплательщик может рассчитывать на возврат средств от налогового органа, если в минувшем году он:

  • приобрел недвижимость,
  • осуществил ремонт в купленном ранее жилье,
  • оформил целевой займ (ипотечный кредит),
  • заплатил за обучение,
  • использовал денежные средства как взнос для пенсионного обеспечения добровольного характера,
  • оплатил лечение или медицинскую страховку.

За возвратом подоходного налога разрешено обращаться:

  • лицам, внесшим денежные средства за обучение (собственное или детей),
  • заемщикам по кредитам ипотечного назначения,
  • собственникам объектов недвижимости,
  • гражданам, оплачивающим счета за лечение (собственное, родителя, несовершеннолетнего ребенка).

Среди наиболее часто допускаемых оплошностей при оформлении возврата, можно выделить следующие ситуации:

  • повторное заполнение декларации может потребоваться, если сданный документ содержит ошибки,
  • чтобы вернуть налог, нужно содержать бумаги в идеальном порядке, иначе перед налогоплательщиком могут возникнуть достаточно существенные проблемы,
  • заявление, в котором содержатся неточные или ошибочные данные, а также помарки, не подлежит приему и рассмотрению,
  • потеря тех или иных бумаг также может привести к отрицательному ответу,
  • указание точного срока перечисления средств на счет (в пределах календарного месяца) позволяет избежать проблем с возвратом.

Такая непростая процедура, как возврат ранее уплаченного налога, требует сбора и предоставления следующего пакета документов:

  • справки с места официального трудоустройства о размере заработной платы в течение предшествующего года (3-х лет),
  • налоговой декларации соответствующего образца – 3-НДФЛ,
  • бумаг, справок, документов и т.д., подтверждающих факт того, что гражданину положен возврат определенной денежной суммы,
  • заявления с изложенной в нем просьбой о предоставлении возврата,
  • заявления, в котором указан счет для перечисления средств,
  • разрешения, выданного налоговым органом, на возврат налога.

Перечисление положенной суммы возможно только после того, как завершится камеральная проверка сведений, указанных в налоговой декларации. Подобные действия требуют 3-х месячного срока со времени сдачи документов. В завершении отведенного времени, налогоплательщику должно прийти письмо с исчерпывающим ответом.

Учитывая, что заявление рассматривается в течение 1 месяца, а сданная декларация – в течение 3-х, то гражданин сможет получить положенные ему средства не ранее, чем спустя 4 месяца. Если налоговая инспекция затягивает возврат налога по собственным причинам, не связанным с ошибками налогоплательщика, то вместе с положенной суммой она должна будет перечислить проценты за просроченное время.