Документы ИП для заключения договора аренды

Узнайте, нужен ли договор аренды для регистрации ИП, ООО, ККМ и обособленного подразделения, для юридического адреса. Советы и мнения специалистов.

Ответ:

Нужен ли договор аренды для ИП ? Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (ИП), нужно предъявить следующие документы:

  • заявление о госрегистрации, как физическое лицо (форма Р21001),
  • оригинал квитанции об уплате пошлины за регистрацию,
  • ксерокопию всех страниц паспорта,
  • ксерокопию идентификационного налогового номера,
  • почтовый адрес.

Фиксируют в налоговой по месту вашей регистрации в паспорте.

Для того, чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью (ООО), нужно предоставить только Устав, который ранее подписан учредителем с присутствием нотариуса. Владелец помещения должен предоставить гарантийное письмо с указанием юридического адреса, где будет располагаться будущая дирекция предприятия и ксерокопии документации с правом обладания. А договор аренды понадобится при получении патента.

Нужен договор аренды для регистрации контрольно-кассовой машины (ККМ) для предъявления в налоговой инспекции. Кроме него, потребуются еще такие документы:

  • заявление (форма КНД 1110021),
  • паспорт,
  • ИНН,
  • регистрация в ЕГРЮЛ (свидетельство),
  • техпаспорт ККМ,
  • документы о техническом обслуживании ККМ,
  • пломбы для ККМ,
  • журнал кассира.

    Нужен ли договор аренды для регистрации обособленного подразделения? Обособленное подразделение (ОП) должно стать на учет в налоговую инспекцию по месту пребывания. Эта процедура совсем несложная и не отнимает много времени. Для этого только нужно предоставить указанные документы: паспорт, доверенность (если подающий документы не является гендиректором) и заявление (С-09-3).


    Как заключить договор аренды с ИП?

    Частные предприниматели имеют право заниматься практически любым видом коммерческой или хозяйственной деятельности. Если в собственности бизнесмена находится движимое или недвижимое имущество, ИП может получать прибыль от сдачи его в аренду.

    При этом соответствующий договор может заключаться как с юридическими лицами (компаниями, организациями, фирмами), так и с физическими (обычными гражданами или другими ИП).

    По договору аренды арендодатель (владелец имущества) обязуется передать арендатору (второй стороне сделки) определённый объект во временное пользование за оговорённую плату.

    Сделка может носить краткосрочный или долгосрочный характер. Если ИП выступает в роли арендатора, договор чаще всего оформляется на длительный период времени (от 12 месяцев).

    Арендовать можно не только нежилое или жилое помещение, но и другое имущество (например, транспорт, мебель, дорогостоящее оборудование и т. д.).

    Заключение договора аренды с ИП на срок от года и более обязательно сопровождается необходимостью обращения в Росреестр с целью регистрации появления обременения на недвижимости, согласно статье 609 ГК РФ.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (СПб)

    Это быстро и бесплатно !

    Чтобы договор обладал юридической силой, он обязательно должен включать в себя перечисленные ниже сведения:

    • наименование документа,
    • дату и место его составления,
    • адреса и реквизиты сторон,
    • предмет сделки (описание и местоположение арендуемого имущества),
    • сроки действия договора,
    • ответственность, обязанности и права сторон,
    • основания и порядок расторжения сделки,
    • перечень форс-мажорных обстоятельств,
    • стоимость арендной платы,
    • порядок осуществления расчёта,
    • процесс передачи арендуемого имущества,
    • прочие условия, имеющие существенное значение для сторон,
    • персональные подписи арендодателя и арендатора.

    Документы для заключения договора аренды с ИП

    Оформление сделки невозможно без предоставления сторонами определённой документации. Как указывалось выше, ИП может заключать договор аренды как с юридическими лицами, так и с физическими.

    Частный предприниматель должен подготовить перед оформлением сделки перечисленные ниже бумаги:

    • свой паспорт,
    • свидетельство о регистрации в качестве ИП (с 2017 года ФНС выдаёт иной документ, удостоверяющий статус предпринимателя – лист записи ЕГРИП),
    • свидетельство о присвоении ИНН,
    • выписку из ЕГРИП,
    • документы на недвижимость, подтверждающие наличие у ИП прав на заключение договора аренды,
    • доверенность, удостоверяющую полномочия представителя бизнесмена (если предприниматель действует через доверенное лицо).

    Особенности оформления договора аренды между ИП и юридическим лицом

    Если одной из сторон сделки выступает организация (компания, фирма), её представитель, уполномоченный оформить соответствующий договор аренды, обязан подготовить перечисленные ниже документы:

    • свидетельство о регистрации юридического лица (с 2017 года ФНС предоставляет лист записи ЕГРЮЛ),
    • КПП, ИНН, ОГРН,
    • учредительный договор,
    • Устав организации,
    • протокол о выборе директора (руководителя),
    • выписку из ЕГРЮЛ,
    • доверенность, подтверждающую наличие полномочий на подписание договора,
    • паспорт уполномоченного на оформление сделки лица.

    В тексте договора ИП указывает свои персональные данные, а вторая сторона сделки – юридическое лицо – обязуется вписать своё наименование, фактический и юридический адрес, а также банковские реквизиты. Кроме этого, важно указать, на основании какого документа действует представитель организации.

    Документы, оформляемые после заключения договора

    Процесс подписания соответствующего договора аренды сопровождается оформлением:

    • графика арендных платежей, который подлежит согласованию и арендатором, и арендодателем,
    • акта приёма-передачи арендованного имущества,
    • протокола разногласий (при необходимости),
    • дополнительного соглашения к основному договору в случае внесения изменений в его текст,
    • протокола согласования разногласий,
    • списка арендованного имущества (например, офиса с мебелью).

    Документы для регистрации обременения

    Перечисленные выше бумаги понадобятся при обращении в ТО Росресстра с целью регистрации факта наличия обременения на имуществе. Кроме этого, стороны обязаны дополнительно подготовить:

    • заполненный бланк заявления на предоставление услуги (получается у сотрудника государственной инстанции),
    • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на арендуемое имущество от владельца,
    • правоустанавливающие бумаги на объект,
    • подписанный сторонами договор аренды,
    • технический паспорт помещения (допустимо предъявление экспликации и поэтажного плана),
    • учредительные документы организации и ИП,
    • доверенность, оформленную на имя представителя одной из сторон (при необходимости),
    • чек, удостоверяющий оплату госпошлины за предоставляемую услугу

    Перечисленные выше документы предъявляются сторонами в Росреестр в трёх экземплярах. Один из комплектов передаётся на хранение в архив, два остальных остаются на руках у арендатора и арендодателя.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Особенности

    Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

    Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

    • если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении,
    • без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ,
    • индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

    Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

    Общие правила оформления

    Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

    • указание сторон арендных отношений с их реквизитами,
    • описание объекта аренды – нежилого помещения,
    • обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.

    Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

    Пункты соглашения и что включается в каждый из них

    Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

    1. Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
    2. Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
    3. Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
    4. Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
    5. Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
    6. Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
    7. Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
    8. Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
    9. Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
    10. Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
    11. Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».

    В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

    Как грамотно оформить сделку?

    Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

    Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

    • для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины,
    • арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

    Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.

    Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

    Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

    • соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность,
    • полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия,
    • факт отсутствия обременений на недвижимость.

    Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

    Возможные ошибки

    Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.

    Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:

    • уплату услуг коммунальных служб. Согласно ст. 616 ГК России эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотреть в договоре,
    • использование не введенного в эксплуатацию помещения категорически запрещено нормами КоАП, в противном случае именно арендатор должен будет уплатить большую сумму в виде штрафа,
    • согласование с арендодателем цели использования помещения,
    • договоренность по индексации арендной платы в зависимости от ее валюты,
    • пункт об улучшении нежилого объекта аренды. Без этого условия возмещения стоимости за неотделимые улучшения арендатору можно добиться только через суд. По общим же правилам это – издержки арендодателя.

    Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

    Может ли ИП сдавать собственное нежилое помещение как физическое лицо?

    Для начала давайте выясним, может ли ИП сдавать в аренду нежилое помещение как физ. лицо? Согласно 608 статье ГК РФ, собственник может сдавать свое имущество в аренду.

    Не имеет значения, кто является собственником, поэтому с точки зрения закона такие сделки возможны. Получение статуса индивидуального предпринимателя не налагает на человека обязанности дополнительно передавать своему ИП имущество. Единственные отличия проявляются в системе налогообложения и социальных выплат.

    Есть три налоговых режима, которые вы можете выбрать. Мы не будем рассматривать ОСН, так как он подходит лишь для крупных предприятий, имеющих годовую прибыль в 60 миллионов рублей. Самые выгодные формы налогообложения для ИП – это УСН и патентное налогообложение.

    Универсальная система налогообложения, или УСН, представляет собой единый налог, взимаемый с малого предприятия. Помимо него, владельцу малого бизнеса по сдаче нежилой недвижимости еще придется платить страховые взносы за самого себя. Сегодня ставка по этой системе составляет 6% по стандартному вычету из доходов или 15%, если из доходов дополнительно вычитать расходы.

    Патентное налогообложение – это система, при которой вы приобретаете патент, дающий право платить заранее установленный налог по среднерыночной цене на сдачу в аренду нежилой недвижимости. Ставка налога в месяц может составлять по патенту до 12%.

    Необходимые документы

    Чтобы два ИП могли заключить друг с другом договор аренды нежилого помещения и зарегистрировать сделку, им нужно собрать следующие документы:

    • документ о праве собственности на помещение,
    • свидетельства о регистрации ИП,
    • текст договора с подписями сторон(в двух экземплярах),
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Пошаговая инструкция

    Как заключается договор аренды нежилого помещения для ИП:

    1. чтобы арендовать нежилое помещение у ИП, сначала найдите заинтересованного собственника.
    2. Следом обдумайте детали сделки, включая оплату ЖКХ, срок и возможность субаренды.
    3. Следующим шагом для вас будет составление договора. Составляется он в вольной форме, есть только несколько формальных требований, которые мы разберем в следующем разделе.
    4. После подписания договора его можно отнести в Росреестр для фиксирования факта сделки. Само право аренды регистрации не подлежит. Сделка начнет действовать с момента формальной регистрации в государственном учреждении.

    Составление договора

    Сдача в аренду нежилого помещения в любых вариантах подразумевает составление договора. В данном случае процедура такова:

    1. договор аренды нежилого помещения ИП с ИП должен начинаться с введения, где стороны вписывают свои ФИО и номера лицензий о государственной регистрации их статуса предпринимателя. Также даются краткие обозначения сторонам, например, «наниматель» и «арендодатель».
    2. Следующая часть касается предмета договора. В нашем случае это договор найма нежилой недвижимости. Третий пункт статьи 607 ГК РФ обязывает стороны при составлении договора как можно более точно описать сдаваемый в наем объект.

    Если при возникновении спора на суде выяснится, что невозможно опознать помещение по описанию из договора, сделку признают недействительной. Нужно как минимум указать точный адрес, метраж и кадастровый номер.

    Так как обязанностью нанимателя будет поддержание предмета договора в порядке и целостности, важно отобразить в этом пункте еще и текущее санитарное и техническое состояние помещения.

  • После описания предмета договора перечисляются права и обязанности сторон. Наниматель берет на себя обязанность поддерживать в порядке помещение и проводить периодические выплаты другой стороне сделки. Тут же в одном из пунктов надо написать, кто обязан платить за коммунальные услуги.
  • Арендодатель берет на себя обязанность передать свое имущество во временное пользование другому лицу. Он обязуется не прерывать договор раньше срока. Эта сторона имеет право получать информацию о сданном в наем объекте и периодически получать выплаты.
  • Следующими три пункта: сумма выплат, порядок передачи денег, штрафные санкции за неисполнение обязательств по договору. Можно совместить первые 2 пункта, но удобнее разделить выплаты на плату за аренду и ЖКХ. Порядок передачи средств по договору – это периодичность выплат со стороны нанимателя, их характер(наличные или безналичные) и действия в случае обнаружения дефекта в помещении.

    Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

    Учитывая, что при регистрации ИП не возникает юридического лица, разница между физическим лицом и ИП состоит лишь в том, что сделка для последнего рассматривается с точки зрения именно предпринимательской активности.

    Инструкция выше, описывающая процесс заключения и подписания договора аренды нежилой недвижимости, будет аналогичной для подобного договора аренды нежилого помещения ИП с физическим лицом. Разница состоит только в том, что в этом случае одна из сторон будет записана в договор не как ИП, а как физическое лицо, и предъявлять нужно будет на документ о регистрации, а паспорт.

    Договор аренды нежилого помещения между ИП

    • Реквизиты обеих сторон сделки.
    • Параметры сдаваемого в аренду имущества: площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.
    • Установленная стоимость аренды. Если она не указана, то договор считается недействительным.
    • Срок действия сделки. Если он не обозначен, то считается, что она заключена на неопределенный срок, т.к. надолго: в некоторых случаях он может достигать 50 лет.
    • Права и обязанности обеих сторон: кто будет выполнять капитальный или срочный ремонт, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения каждый месяц, кто отвечает за работу систем жизнеобеспечения (подачу воды, канализацию, газовое оборудование и т.д.).
    • Платежи и расчеты: здесь указывается срок, в который арендатор обязан вносить плату за пользование площадью, а также обязанность по оплате услуг ЖКХ и на какой срок устанавливается размер арендной платы.
    • Ответственность сторон: имеет ли право владелец помещения требовать пеню за просрочку арендной платы, каков ее размер.
    • Заключительные положения: невозможность одностороннего отказа от выполнения обязательств, обязанность по оповещению сторон друг друга в случае изменения юридического адреса и других данных, с какого момента договор вступает в законную силу.

    Перед заполнением документа об аренде необходимо оформить передаточный акт, т.к. оно должно передаваться арендатору вместе с ключами и всеми документами. Только после этого можно приступить к заключительному этапу – подписанию договора, который должен содержать следующее:

    Документы для заключения договора аренды для ип

    — Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (Р61001),
    — Выписка из Единого Государственного Реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП),
    — Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе (Форма № 2-3-Учет).
    Некоторые бизнес-центры разрешают арендовать офис физическим лицам. В таком случае от вас потребуются данные паспорта и нотариально заверенная доверенность.

    — Решение (Протокол собрания учредителей) о создании ООО,
    — Приказ о назначении генерального директора,
    — Устав организации,
    — Учредительный договор,
    — Приказ о назначении (возложении обязанностей) главного бухгалтера,
    — Свидетельство ИНН,
    — Свидетельство ОГРН,
    — Последняя выписка из ЕГРЮЛ.

    Нужен ли ИП договор аренды

    Одним из распространенных видов аренды является предоставления права пользования автомобилем ИП на договорной основе. Проблемы при заключении сделки возникают, если арендодатель не является собственником транспортного средства. В частности, если требуется оформление договора аренды оборудования между ИП и передающим имущество лицом.

    Нередки ситуации, когда физическое лицо является собственником помещения и осуществляет в нем торговую деятельность как ИП. В этом случае ему не требуется заключать договор, чтобы он мог арендовать помещение сам у себя. Регистрация физлица в качестве ИП не приводит к появлению нового субъекта правоотношений. Статус индивидуального предпринимателя не накладывает ограничения на правоспособность и дееспособность гражданина. Однако заключить договор сам с собою ИП не сможет.

    Заключаем договор с ИП: список документов

    ИП также является и физическим лицом, которое обладает правом на коммерческую деятельность. Право на занятие любой коммерческой деятельностью индивидуальный предприниматель получает только после регистрации в ЕГРИП. При этом ИП может заключать договора и как частное лицо без предоставления всех своих атрибутов как субъекта предпринимательской деятельности.

    Данный вид соглашения зачастую заключается в общем порядке. Не забудьте, в реквизитах обязательно следует указать, что одна из сторон является индивидуальным предпринимателем. Если обеими сторонами соглашения выступают индивидуальные предприниматели, тогда договор может вообще не заключаться (например, при проведении наличных расчетов). Однако это в некоторой степени считается нарушением действующего законодательства.

    Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации

    Документы, согласно которым будет проводиться государственная регистрация, отображающие суть следки в свободной письменной форме, должны быть представлены в количестве не менее двух экземпляров, оба – подлинниками. Помимо этого, все бумаги для договора регистрации подаются в оригиналах и копиях, на которых рукой заявителя или его доверенного лица необходимо сделать разборчивую надпись синей ручкой «с подлинником сверено», добавить фамилию с инициалами и подписать.

    Обычно при регистрации договора сдачи нежилого помещения в аренду нет острой необходимости регистрировать договор в Росреестре. Учитывая, что договоры на данный тип помещений достаточно редко имеют длительный характер – обе стороны зачастую перестраховываются и не горят желанием брать в аренду нежилые квадратные метры на большой срок. Поэтому и регистрация их не является обязательной.

    Договор между ООО и ИП

    В нашем сегодняшнем материале мы выясним правила составления и заключения договора между ООО и ИП, разберемся в особенностях различных видов договоров. В нижней части страницы размещена кнопка, по которой читатель может скачать образец договора между ИП и ООО.

    Договор между ООО и ИП имеет ту же структуру, что и договор с другими юридическими лицами. Он составляется по тем же правилам и состоит из преамбулы, данных о предмете договора, прав и обязанностей сторон документа, ответственности сторон, порядка расчета и внесения изменений, срока действия, способа урегулирования споров, дополнительных условий и заключительных положений.

    Условия открытия

    Право на регистрацию ИП предоставляется всем дееспособным гражданам. Возраст дееспособности наступает у физических лиц с 18 лет. Если лицо не достигло указанного возраста, право на открытие возникает при условии выполнения дополнительных требований:

    • Согласия родителей и органа опеки.
    • Решение судебной инстанции.
    • Законное вступление в брак.

    При выполнении условий несовершеннолетний может провести регистрацию ИП с 14 лет. Исключение составляют лица, оформление ИП для которых ограничено по решению суда.

    К ограничивающим право обстоятельствам относятся:

    • Случаи запрета ведения коммерческой деятельности.
    • Окончание процедуры банкротства менее 1 года.

    Для того чтобы оформить ИП, лица должны выдержать срок, указанный в решении судебного органа.

    Не производится регистрация ИП для категорий лиц, чьи должностные обязанности не позволяют вести бизнес – военнослужащих, государственных чиновников. Порядок открытия предприятий для указанных категорий регулируется отраслевыми законами.

    Анализ преимуществ и недостатков организации бизнеса в данной организационно-правовой форме

    Организационная форма ИП достаточно популярна и часто используется для ведения бизнеса малых предприятий. Для того чтобы бизнес не стал убыточным, надо знать о плюсах и минусах формы ещё на этапе подготовки к открытию.

    К положительным сторонам относятся:

    • Единоличное владение активами.
    • Сравнительно простой порядок регистрации и снятия с учета.
    • Возможность использовать личное имущество для получения дохода. Юридические лица могут использовать только имущество, принадлежащее организации.
    • Упрощенное ведение документооборота. ООО, в отличие от ИП, должны сдавать полноценный баланс и регистры учета.
    • Выбор режимов упрощенного налогообложения для ИП (УСН, ЕНВД, ПНС).
    • Пониженные по отношению к ООО размеры штрафов. В ряде случаев ИП позиционируют как физическое лицо.
    • Широкие возможности распоряжаться доходами, полученными в процессе ведения бизнеса.

    К отрицательным сторонам применения организационной формы ИП относятся:

    • Отсутствие разграничения между активами бизнеса и собственным имуществом, для чего требуется дополнительный учет.
    • Сложности в передаче бизнеса при выходе из него. Если в предпринимательской деятельности участвует собственность лица, передать ее можно только путем продажи. В ООО передача прав на бизнес может производиться путем смены учредителей.
    • После закрытия ИП ответственность по долгам продолжается в течение 3 лет. Предъявление претензий в отношении ООО ограничивается исключением из реестра.

    После изучения всех сторон организационной формы вопрос: «Насколько я хочу зарегистрировать ИП» становится более ясным. Если вопросы остаются, необходимо знать, какая ответственность возникает у предпринимателя.

    Ответственность ИП по обязательствам

    Особенность ИП состоит в степени ответственности в процессе ведения бизнеса. Необходимо знать, что любые обязательства, возникающие при ведении деятельности, могут покрываться за счет личного имущества физического лица.

    Лицо может нести перед кредиторами:

    • Имущественную ответственность. При недостатке средств на счетах может инициироваться процедура банкротства с последующей реализацией имущества, находящегося в собственности.
    • Административную ответственность. При возникновении ситуаций, попадающих под действие КоАП, на ИП может быть наложен штраф.

    Уголовная ответственность ИП возникает при совершении им умышленных действий по подлогу, сокрытию данных и в иных аналогичных случаях.

    Иски, предъявленные к физическим лицам, удовлетворяются только по решению судов.

    Выбор вида бизнеса (деятельности)

    От определения оптимальной сферы деятельности зависит результативность бизнеса. Начать выбор необходимо с изучения рынка.

    Для этого нужно делать анализ:

    • Определить потребительский спрос.
    • Оценить собственные возможности по управлению, внесению капиталовложений, возможности составления конкуренции.

    Внимание! Выбор вида деятельности нужно произвести до регистрации ИП. Одновременно с анализом лицо должно сделать вывод, не относится ли выбранная форма к запрещенным для осуществления ИП видам деятельности, для этого надо изучить законодательство (НК РФ).

    Предприниматели (ИП) не могут вести деятельность по видам:

    • Производство медикаментов, химических препаратов.
    • Оборот наркотических веществ.
    • Производство и реализация некоторых видов алкоголя.
    • Разработка, производство и торговля вооружением.

    У предпринимателей отсутствует возможность реализовать деятельность, сфера которой лежит в ведении органов самоуправления.

    Важность составления бизнес-плана для открытия собственного бизнеса

    Для того чтобы получить от бизнеса прибыль и экономический эффект, надо на предварительном этапе составить план развития деятельности.

    Бизнес-план позволяет:

    • Правильно спланировать вложения в бизнес на старте и в процессе становления.
    • Определить потребное количество наемных работников и имущество, с вложений в которое необходимо начать бизнес.
    • Определить, какие производственные площади для этого требуются.
    • Сделать расчет коммерческих рисков.

    С бизнес-плана необходимо начать деятельность, следовать ему и корректировать его с течением времени. Для того чтобы документ принес пользу, поручить его составление надо специалисту в области финансов. Документ можно оформить как официальную форму, для чего потребуется делать приказ. После составления плана станет явно, насколько идея «хочу иметь бизнес» в конкретной области осуществима.

    Нужен ли ИП уставный капитал и учредительные документы?

    Для ведения индивидуального предпринимательства применяется упрощенный документооборот.

    Отсутствует необходимость:

    • Формировать уставный капитал.
    • Составлять Устав и учредительные документы, регулирующие взаимодействия между участниками.
    • Делать приказы на открытие компании и определение уставного капитала.

    Структура ИП состоит из одного физического лица. Для того чтобы упростить руководство, часть предпринимателей назначает директора с ограниченными правами, определенными приказом.

    Нужно ли арендовать помещение для открытия ИП?

    После открытия компании возникает необходимость в коммерческих площадях. Используется помещение, принадлежащее лицу на правах собственности или арендованное имущество. Для того чтобы не тратить лишние средства, имущество нужно арендовать не сразу после регистрации, а с начала фактического ведения деятельности.

    Для реализации бизнеса помещение необходимо для случаев:

    • Предоставления рабочих мест офисным сотрудникам.
    • Наличия мест, куда должен складываться товар.
    • Получения площадей для работы с клиентами, покупателями и заказчиками.

    Оформление аренды должно быть официальным, для чего заключается договор аренды. Соглашения длительного характера нужно зарегистрировать в регистрационной палате. Официальное составление и (если необходимо) регистрация договора дает право на ведение открытого бизнеса и использование затрат для снижения ряда налогов.

    Помещения не требуются для ведения развозной, разносной торговли, деятельности с удаленным доступом и других аналогичных форм, для чего не нужно иметь работников, офис, склад или торговые площади.

    Изучение и выбор систем налогообложения, доступных для использования ИП

    До открытия ИП необходимо выбрать систему налогообложения. Предприниматель может принять любую из форм – специальную или общеустановленную систему. Для получения права применять специальный режим надо подать уведомление в ИФНС после регистрации или в процессе деятельности.

    Варианты доступных систем:

    • ОСН. Отличается сложным учетом, который можно минимизировать при малом числе операций. Оптимально для малых производств или оптовой торговли.
    • УСН. Наиболее часто применяемая система, характеризующаяся умеренным налогообложением и документооборотом. Применяется для торговли, услуг или производства.
    • ЕНВД. Система с фиксированным налогообложением. Часто используется в розничной торговле.
    • ПНС. Применяется только для ИП и для узких видов деятельности. Используется в микро-компаниях.

    Определить, какие из форм наиболее оптимальны для вида деятельности, можно путем анализа показателей или с помощью налоговых консультантов. До того, как начать вести учет, нужно соотнести вид деятельности и налогообложение.

    Процедура регистрации, документы, которые для этого нужны и способы их подачи

    Процедура открытия ИП производится в ИФНС по месту регистрации физического лица. В Инспекцию нужно предоставить пакет документов – заявление, копию паспорта, квитанцию об уплате госпошлины. Дополнительно можно заявить о специальной системе налогообложения, для чего потребуется представить уведомление.

    Внимание! Регистрация относится к платным юридическим услугам, для чего вносится госпошлина – плата за внесение сведений о предпринимателе в реестр.

    Законодательство допускает предоставление пакета документов различными способами. Для определения, какие из видов менее затратные, нужно рассмотреть расходы:

    • Лично физическим лицом. Самый дешевый вариант, потому что требует только уплаты госпошлины.
    • Через представителей. Право зарегистрировать ИП дает доверенность. При использовании данного способа потребуется оплатить услуги нотариуса и юридических консультантов.
    • Почтовым отправлением. Для приема документов ИФНС нужно оплатить почтовые расходы и услуги нотариуса, который удостоверит подпись. Зарегистрировать ИП налоговая инспекция может без участия лица.
    • Через интернет. Способ потребует открытия личного кабинета и удостоверения подписи, для чего нужно приобрести ЭЦП.

    Для прохождения регистрации менее затратными способами (лично через налоговую инспекцию или через интернет) можно обратиться к источникам законодательства для самостоятельной подготовки и сдачи документов. Помощь специалистов в заполнении заявления хоть и является более затратным способом, но позволит избежать повторной сдачи форм из-за допущенных ошибок.

    Готовые документы ИП, подтверждающие право заниматься предпринимательской деятельностью на законных основаниях, при соблюдении условия грамотного составления документов на открытие, будут готовы через 5 дней.